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依據我國民法典的規定，物業服務合同無效的不受法律保護，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
一、怎樣確認物業服務合同無效
有下列情形的，可以確認物業服務合同無效：
1、房地產開發企業未依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定選聘物業管理企業的。
2、房地產開發企業在住宅小區業主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業管理企業簽訂物業服務合同的。
3、商品房預售合同中有關物業服務的約定，有排除業主以后選擇物業管理企業和商定物業服務費權利條款的。
4、物業管理企業沒有依法取得相應物業管理資質的。
5、業主委員會未征得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，起訴前或者一審期間未取得業主大會或50％以上業主追認的。
6、物業管理企業擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解后以分包的名義發包給第三人的。
7、其他違反法律或行政法規強制性規定的。
合同被確認無效后，物業管理企業已提供服務的，可請求業主按當地政府規定的最低價格支付物業服務費用。
二、法院能否確認物業服務合同無效
在滿足一定的條件的前提下，法院能確認物業服務合同無效：
（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同
（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
