小產權房的法律風險主要有三點：一是產權證不合法，國家不予承認，導致產權擁有人的權益得不到法律保護；二是不能上市交易和辦理過戶手續，給產權人帶來不便；三是如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。因此，小產權房在人們實踐中形成了一種約定俗成的稱謂，但它并不構成真正法律意義上的產權。

法律分析

一、關于小產權房的風險

1、如果你的購房目的主要是自住，那么風險相對較低。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。

2、如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證并不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。“小產權房”存在下面法律意義上的風險。

1、

由村委會印制頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。

2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

拓展延伸

近年來，我國政府加大了對城市違章建筑的查處力度，對于小產權房等非法建筑進行了嚴厲打擊。然而，在拆遷過程中，一些小產權房卻遭遇了拆遷無補償的困境，甚至可能被視作違章建筑而被拆除。針對這一現象，我國法律規定如下：

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，土地使用權人應當合理使用土地，不得違反土地利用總體規劃、城市建設規劃等規定，擅自在規劃范圍內進行違章建筑建設。對于非法建筑，根據其具體情況，可能被認定為違章建筑，并面臨拆除或罰款等處罰。

然而，在拆遷過程中，一些小產權房卻遭遇了拆遷無補償的困境。根據《中華人民共和國拆遷法》的規定，拆遷應當給予拆遷戶合理補償，包括房屋拆遷補償、拆遷安置等。對于一些合法建筑，拆遷單位應當根據建筑物的性質、用途、面積等因素，給予相應的拆遷補償。

然而，由于小產權房屬于非法建筑，在拆遷過程中，拆遷單位可能認為其不屬于合法建筑，從而拒絕給予拆遷補償。這種現象不僅違反了拆遷法的規定，也可能導致拆遷糾紛的發生。

因此，對于小產權房等非法建筑，我國法律規定拆遷單位在拆遷過程中應當給予拆遷戶合理拆遷補償，而對于非法建筑，相關部門應當依法予以查處。同時，拆遷單位在拆遷過程中也應當遵守拆遷法的規定，給予拆遷戶合理拆遷補償，維護社會公平正義。

結語

小產權房存在一定的風險,尤其是對于那些主要自住的人來說,風險相對較低。但是,對于那些在親屬、朋友、熟人中轉讓買賣小產權房的人來說,需要注意風險。另外,政府應該為城中村農民建房售房提供政策支持和法律幫助,而不是相反。小產權房并不構成真正法律意義上的產權,因此,產權擁有人的權益可能得不到法律保護。

法律依據

最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22) 第三條 異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22) 第四條 未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

教師法(2009-08-27) 第二十八條 地方各級人民政府和國務院有關部門，對城市教師住房的建設、租賃、出售實行優先、優惠。

縣、鄉兩級人民政府應當為農村中小學教師解決住房提供方便。