私自出售小產權房是違法違規的行為,因為在房屋拆遷過程中,提供合法的土地使用權證和房屋所有權證是必須的賠償依據。小產權房只具有普通商品房的使用性質,而不具有法律性質。因此,商品房法律法規的相關規定和制度對小產權房無效,難以保障購房者的權益。購買在建項目,相關部門對小產權房進行整改,部分項目可能會被叫停甚至強制拆除,購房者可能會面臨既不能及時獲得房屋又不能及時索取房款的情況。如果購房后由國家進行征地拆

法律分析

在我國，私自出售小產權房是違法違規的行為。依據我國法律法規，在房屋拆遷過程中，必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為賠償依據。

1。法律風險。因為小產權房只具有普通商品房的使用性質，而不具有法律性質。因此，商品房法律法規的相關規定和制度對小產權房無效，難以保障購房者的權益。

2。政策風險。如果購買在建項目，相關部門對小產權房進行整改，部分項目可能會被叫停甚至強制拆除。購房者可能會面臨既不能及時獲得房屋又不能及時索取房款的情況。三。如果在購房后由國家進行征地拆遷，由于農村產權房不具備國家承認的合法產權，而買受人又不是合法產權人，很可能無法獲得該產權的拆遷補償，且與產權補償相比，作為實際使用人的拆遷補償很少。

出售小產權房是否構成詐騙罪？是詐騙罪。小產權房的概念是相對于大產權房而言的，即沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證，或者只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。這是一種特殊所有權的房子。根據小產權房的規模和形成原因，可分為以下幾類：（一）在宅基地或者其他農村集體土地上建造，出售給集體成員以外的人，特別是非農業戶籍的人的房屋，通過房地產開發商和農村集體經濟組織的自組織，并經所在地縣政府批準，被稱為私房“農村產權房”。（二）房地產開發企業和農村集體組織在宅基地或者其他農村集體土地上建造的，分配給村民或者出售給集體成員以外的人，特別是非農業戶籍人員，未經批準的房屋。（3）農民將宅基地上的房屋轉讓給集體成員以外的人，特別是城鎮非農業戶籍居民。（四）“限產權住房”是指業主在建房過程中按照有關政策規定以“標準價”購買的或者由政府或者單位給予補貼的住房。房屋所有人享有全部占有權、使用權、有限處分權和收益權。

拓展延伸

在建小產權房存在一定的法律風險。購買在建小產權房可能會面臨土地使用權不清晰、房屋質量無法保證、規劃變更導致房屋無法入住等問題。此外,購買在建小產權房還可能會面臨購房合同中對于房屋質量、面積、價格等條款不明確或者違法的問題。因此,在購買在建小產權房時,需要注意相關法律規定,充分了解房屋情況,并盡可能選擇合法合規的購房方式。同時,建議選擇正規的房地產開發企業或者房屋中介機構,以降低購房風險。

結語

私自出售小產權房是違法違規的行為,因為在房屋拆遷過程中,必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為賠償依據。小產權房只具有普通商品房的使用性質,而不具有法律性質,因此商品房法律法規的相關規定和制度對小產權房無效,難以保障購房者的權益。購買在建項目時,相關部門對小產權房進行整改,購房者可能會面臨既不能及時獲得房屋又不能及時索取房款的情況。如果購房后由國家進行征地拆遷,由于農村產權房不具備國家承認的合法產權,購房者很可能無法獲得該產權的拆遷補償,且與產權補償相比,作為實際使用人的拆遷補償很少。因此,私自出售小產權房可能構成詐騙罪。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。