小產(chǎn)權(quán)房是一些建筑在集體土地上的房屋，其房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證而并非國家頒發(fā)。當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房也不是不能轉(zhuǎn)讓，只是轉(zhuǎn)讓或銷售對象身份有限制。如果是集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，法律允許，這也就給了購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者一個處理小產(chǎn)權(quán)房的解決辦法。1、如果已簽了二手房買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的解決方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课荩驈乃耸稚腺徺I了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/div>
小產(chǎn)權(quán)房是一些建筑在集體土地上的房屋，其房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證而并非國家頒發(fā)。當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房也不是不能轉(zhuǎn)讓，只是轉(zhuǎn)讓或銷售對象身份有限制。如果是集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，法律允許，這也就給了購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者一個處理小產(chǎn)權(quán)房的解決辦法。1、如果已簽了二手房買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的解決方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课荩驈乃耸稚腺徺I了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征收手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。
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