同事有房出售我先直接買操作步驟如下。1、首先，需要了解同事的房產情況，包括房產的具體地址、面積、房齡、裝修程度、產權性質等信息。如果需要，可以向同事索要相關的房產證明文件和資料，以便進行核查和確認。2、在了解房產情況后，需要和同事商討房屋的價格。在市場上了解類似房產的價格情況，以便對價格進行合理的評估和調整，同時也需要考慮到自己的支付能力和財務狀況。3、在確定房屋價格后，需要和同事簽訂購房合同，明確雙方的權利和義務，包括房屋的交付時間、交付方式、交付標準等信息。在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保自己的權益不受侵害。4、在簽訂購房合同后，需要辦理房屋過戶手續，將房屋的所有權轉移給自己。過戶手續包括房屋權屬證明、不動產登記、稅費繳納等程序，需要按照相關規定進行辦理。5、最后，需要按照購房合同的約定，按時支付房款。在支付房款之前，核實房屋所有權和過戶手續等事項的情況，確保購房交易的安全和合法性。