本文重點闡述了審查合同主體的四個關鍵方面，包括合同主體是否具有民事行為能力、代代理人是否具有代理權、合同主體是否具備相應資質以及是否辦理了相關手續。在審核合同主體資質時，應關注營業執照及年檢情況，以確認主體合法性。同時，還需區分企業法人的分支機構和內部職能部門簽約問題，審核簽約人的資格和權限，以及明確主體真實性和意思表示真實性。

法律分析

審查合同主體包括四個方面的內容，即合同主體是否具有相應的民事行為能力，合同當事人如果是代什么理人是否為有權代理，合同主體是否具備相應資質，合同主體是否辦理了相應的手續。審查合同主體資質時應注意審核對方的營業執照及年檢的情況以了解其主體的合法性等問題。

一、審查合同主體的哪些方面?

審查合同主體的以下方面：

1.合同的主體是否具有相應的民事行為能力；

2.當事人的代理人是否是有權代理；

3.合同主體是否具備相應的履行義務的資質；

4.是否辦理了相應的審批手續。

二、審查合同主體資質時應注意什么

審查合同主體資質，應當注意以下幾個事項:

1.區分企業法人的分支機構和內部職能部門的簽約問題。企業法人的分支機構如果具備營業執照就具有簽約主體的資格，但其是否獨立承擔民事責任就是訴訟中應解決的問題，這不應影響其簽約主體資格。企業的職能部門就不具備這樣的資格。

2.審核對方的營業執照及年檢的情況以了解其主體的合法性（如是否合法注冊、是否存在未年檢導致被吊銷營業執照等）和經營范圍。

3.審核簽約人有無簽約權限很多情況下，不可能都是企業的法定代表人直接簽署，而是由授權代表加以簽署，此時應審核代理人的資格和權限。

三、審查合同主體的技巧

審查合同主體的技巧有以下幾個方面的內容：

1.主體真實性審查，即自然人是否具備相應的民事行為能力，或者是否取得法定代理人的同意或者追認；法人是否依法成立，其有無必要的財產或經費、名稱、組織結構和場所，法人能否以其全部財產獨立承擔民事責任；非法人組織是否在授權范圍內從事活動。

2.主體意思表示真實性的審查，即合同是否為雙方的真實意思表示，是否存在欺詐或者顯示公平等情形。

3.主體合法性審查，對于某些特定行業，該行業對從事某一活動的主體有特別規定，一旦主體不符合法律規定，則勢必導致對該行業秩序的破壞，最終導致對公共利益的損害。此類合同，如簽訂合同的主體合法性欠缺，則合同無效。

結語

審查合同主體資質是保證合同有效的重要環節，需要注意審核營業執照、年檢情況、代理資格和權限等方面。同時，還需關注主體真實性、意思表示真實性和合法性等方面。只有審查全面、準確，才能確保合同的有效性。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。