房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。不能進行互換的房屋有：

1.房產權和使用權不清的房屋；

2.部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；

3.屬于違章建筑的房屋；

4.因城市建設需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規定賠償的；

5.未按規定繳納房屋租金的；

6.私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

一、什么是房屋租賃合同違反房屋租賃合同要承擔哪些責任

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

要根據違反房屋租賃合同的主體即承租人或出租人來分別認定違約責任：

（一）承租人的違約責任

1、未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人可以解除合同。

2、對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

3、擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。

（二）出租人的違約責任

1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

二、農村自建房拆遷補償標準?

不同建筑結構的補償標準不同:

1.草房結構

這種房屋結構在以前的農村地區還是比較常見的，現在比較少了，造價很低，一般每平方補償在1500-2000元左右的樣子。

2.磚瓦結構

瓦房在農村地區目前比較常見，房子的主體是磚構造，房頂有瓦覆蓋，一般每平方補償在2000-2500元之間。

3.樓房結構

現在農村地區很多人家里的小日子都過得不錯，一棟棟小樓房都建起來了，而樓房的造價相對其他農村老房的結構來說要高上許多，一般在每平米3000-3300元之間。

4.搗制或預制磚砼結構

制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

5.其它

院子里面的地面附著物需根據實際情況進行等價補償、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶兩萬元。

6.注意，每個地區的經濟水平發展不同，具體補償金額應以實際出臺政策為準。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。