市民因無力支付房款，出現了房屋互換現象。房屋互換需要提交登記申請書、身份證明、房屋所有權證、房屋互換協議、房屋平面圖、完稅證明等材料。省直房改房上市需經省政府行管局審批窗口審批。

法律分析

在現實生活中很多市民有房產，但是再買新房子有無力支付房款，在這種情況下，根據各自的需求，市民之間就產生了房屋互換。

房屋互換需要提交的材料包括：

(1)登記申請書(在受理窗口打印);

(2)互換雙方當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復印件(核對原件);交換雙方當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證復印件(核對原件);

(3)互換房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

(4)房屋互換協議;

(5)房屋平面圖(屬房改房上市交易的需要提供測繪機構出具的房屋平面圖);

(6)地稅局出具的完稅證明兩房屋各1份;

(7)委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

(8)登記機關認為必要的其他材料。

注：省直房改房上市需經省政府行管局審批窗口審批。

拓展延伸

房屋互換的法律規定及注意事項

房屋互換是指兩個或多個房屋所有人之間自愿交換房屋所有權的行為。在中國，房屋互換需要遵守相關的法律規定和注意事項。根據《中華人民共和國合同法》和《物權法》，房屋互換需要通過書面合同進行，明確雙方的權益和責任。在辦理房產證時，需要提供相關的材料，如房屋所有權證、身份證明等。此外，房屋互換還需要注意以下事項：確保房屋的合法性和完整性，了解當地的土地使用政策和規劃，遵守稅務規定，確保交易的合法性和安全性。房屋互換可能涉及貸款、稅費等問題，建議在進行房屋互換前咨詢專業的律師或房地產經紀人，以確保交易的順利進行。

結語

房屋互換是一種在現實生活中常見的解決房款支付問題的方式。在進行房屋互換時，市民需要準備一系列必要的材料，包括登記申請書、身份證明、房屋所有權證、房屋平面圖等。此外，還需注意其他相關法律規定和審批程序。房屋互換需要通過書面合同明確雙方權益和責任，并遵守相關的法律法規和稅務規定。為確保交易的合法性和安全性，建議在進行房屋互換前咨詢專業律師或房地產經紀人。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第一章 總則 第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第一章 總則 第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。