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兩個房產證互換只能是贈與更名和買賣更名最省錢。1、贈與范疇主要包括非婚姻關系存續期間和親戚朋友以及子女、父母等親屬或朋友均可以通過贈與方法進行。有房有貸的房子就是因為貸款并沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種重要途徑，一是提前還清貸款，然后再開始進行更名。二是向銀行機構申請，變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行的信貸部門批準后再到房管局辦理業務相關更名手續。有房無貸的視做贈與。雙方之間需要我們簽訂一份贈與合同，且贈與合同管理必須辦理公證手續，除此之外還需要繳納存在一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房屋進行買賣是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此需要支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，然后去房管機關辦理知識產權過戶手續。這是確立房屋買賣關系的必要工作程序和憑據，也是我們日后一但有房屋買賣糾紛的話，這是的重要依據。3、無論是出售還是贈與，首先要確定的是，這些財產是否存在問題。如果房子是共同擁有的，必須在共同擁有人同意的情況下出售，如果房子已經抵押，必須首先詢問抵押權人房子是否可以出售，如果房子已經被沒收，那么就沒有不可以交易了。
回答涉及到的法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。《房地產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
