法律分析：一、合同解除需要法院確認嗎

一般來說不需要。下列情形之一，當事人可以解除合同。

（一）不可抗力致使不能實現合同目的。

（二）期限屆滿前，一方明確表示不履行。(預期違約）。

（三）一方延遲履行，經催告在合理期限內仍未履行。

（四）一方延遲履行或者其他違約行為致使不能實現合同目的(根本違約)。當然還有民法典中規定的幾種情形，如委托合同，不定期租賃合同，運輸合同等，都規定了當事人的單方解除權。所以簡單點說，符合法律規定的單方解除不需要經過法院。而對方如果有異議，可以請求法院或仲裁機構確認合同的效力。

二、合同解除效力是怎樣確定

根據2021年生效的《中華人民共和國民法典》，當事人主張解除合同，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認解除合同的效力。

三、合同解除的法律規定是什么

《民法典》是有明確規定的：

第一，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的;

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

（五）法律規定的其他情形。

第三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

第四，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

第六，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

因此，只有在符合上述法律規定的情況下，房東才可以依法解除房屋租賃合同，即提前中止租房合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百五十七條【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：

(一)債務已經履行；

(二)債務相互抵銷；

(三)債務人依法將標的物提存；

(四)債權人免除債務；

(五)債權債務同歸于一人；

(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。