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小產(chǎn)權房怎么區(qū)分

導讀相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權房，集資房與小產(chǎn)權房的價格都比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別。下面由我為大家解答。用的是集體土地。所以農民把宅基地賣給居民，或者村委會“招商引資”開發(fā)了房子對外銷售都是小產(chǎn)權房。正規(guī)的渠道是村委會把地賣給政府，政府再賣給開發(fā)商，沒有讓政府賺到錢，當然不合法，輕則不給辦房產(chǎn)證，重則要拆掉。因為沒有政府賺一筆土地出讓金，所以拿地便宜，小產(chǎn)權房賣的就相對便宜，這也侵害了開發(fā)商的利益。集資房就是單位集資蓋的房子，在過去有一些開發(fā)商也混在里面，繞開正規(guī)的渠道和單位合作搞開發(fā)對外銷售，也叫“集資房”。集資房現(xiàn)在也還是有的，很多單位用這些方法讓職工掏一部分“集資款”由單位蓋房子分配。

相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權房，集資房與小產(chǎn)權房的價格都比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別?下面由我為大家解答。用的是集體土地。所以農民把宅基地賣給居民，或者村委會“招商引資”開發(fā)了房子對外銷售都是小產(chǎn)權房。正規(guī)的渠道是村委會把地賣給政府，政府再賣給開發(fā)商，沒有讓政府賺到錢，當然不合法，輕則不給辦房產(chǎn)證，重則要拆掉。因為沒有政府賺一筆土地出讓金，所以拿地便宜，小產(chǎn)權房賣的就相對便宜，這也侵害了開發(fā)商的利益。集資房就是單位集資蓋的房子，在過去有一些開發(fā)商也混在里面，繞開正規(guī)的渠道和單位合作搞開發(fā)對外銷售，也叫“集資房”。集資房現(xiàn)在也還是有的，很多單位用這些方法讓職工掏一部分“集資款”由單位蓋房子分配。集資房和公房不同的地方是一般一蓋好就是私房，但是不絕對，要看單位是怎么通過審批的，所以集資房只是說他是集資蓋出來的房子，有的是經(jīng)適房、有的是公房、有的是私房，有的是按經(jīng)濟適用房管理卻可以正常交易的房子。《建設部、監(jiān)察部、國土資源部關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》二、對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會同有關部門重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項目開工建設。