法律分析:

1、簽訂委托協(xié)。(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，好能明確賠償金額等。(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費(fèi)用等。(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅在繳納之前，一定要想方法打聽確認(rèn)是否有誤錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。a核對(duì)證書的數(shù)量核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。