房屋質量鑒定應當向當地建設工程質量監督部門提出申請。房屋質量問題是指房屋建筑工程質量不符合工程建設性標準。從這個定義可以看出，并不是所有可見的房屋缺陷都是質量缺陷，比如細小的裂縫、很小的傾斜。如果這些缺陷在工程建設標準允許的范圍內，則不構成質量問題，買方只能容忍。購房者應持土地使用證、施工手續、建設用地規劃許可證、選址方案、施工許可證、施工圖、消防手續等，向房屋質檢部門申請驗收。

一、房屋建筑過保修期出現質量問題怎么辦

建設工程，其保修制度區別于一般商品的保修，我國《產品質量法》明確將建設工程排除在該法規范范圍之外。根據《產品質量法》，一般商品在保修期內可以實行“三包”制度。該法還規定，如果是賣方的故意造成商品存在質量瑕疵，則不受保修期的限制。之所以對建設工程另行立法規定其保修制度，這是由建設工程的特點決定的。

對于建設工程而言，一般能夠在保修期限內發現質量瑕疵。超過保修期出現質量問題，仍要求施工單位承擔保修責任，這將加重施工單位的法律責任，有悖于市場公正。當然，如果是保修期內發現的質量瑕疵，施工單位未能修理或者未能維修成功，即便時間過了保修期，施工單位還應承擔保修責任。

房屋超過保修期后，相關問題的處理不在《房屋建筑工程質量保修辦法》規定的范圍內，也不在房屋質量投訴處理范圍內，可向業主委員會或物業管理單位反映，由其根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定進行處理。

二、工程保修制度是怎樣

建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。

保修期是從竣／交工驗收合格之后即日起計算。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。第十條發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

【本文關聯的相關法律依據】

《建設工程質量管理條例》第三十二條施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。