無證的二手房購房合同無效。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，不符合條件的土地使用權(quán)、被限制權(quán)利、共有房產(chǎn)、權(quán)屬有爭議、未登記領(lǐng)證等情況下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。無證房購房者不能進行買賣、贈與、繼承、出租等活動，簽訂的相關(guān)合同均為無效合同，不受法律保護。

法律分析

不合法。無證的二手房購房合同無效。法律規(guī)定，無證房的購房者不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

拓展延伸

房產(chǎn)證中介的法律限制與規(guī)范

房產(chǎn)證中介在房屋銷售過程中存在著一定的法律限制與規(guī)范。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)證中介必須具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，遵守相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)則和道德規(guī)范。他們需要確保所銷售的房產(chǎn)證真實有效，并提供準(zhǔn)確的信息和文件。此外，他們還需遵守相關(guān)的廣告宣傳規(guī)定，不得夸大房屋的價值或隱瞞重要信息。房產(chǎn)證中介應(yīng)當(dāng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益，保護消費者的利益，不得從中牟取不正當(dāng)利益。對于違反法律規(guī)定的行為，相關(guān)部門將依法進行處罰。因此，房產(chǎn)證中介在銷售房屋時必須遵守相關(guān)法律的限制和規(guī)范，以確保交易的合法性和公正性。

結(jié)語

購買無證二手房存在法律風(fēng)險，合同無效。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、被限制權(quán)利、有爭議等情況下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證中介在銷售過程中應(yīng)遵守法律規(guī)定，確保房產(chǎn)證真實有效，并提供準(zhǔn)確信息。違反法律規(guī)定的行為將受到處罰。購房者應(yīng)謹慎選擇并確保交易合法公正。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

商品房銷售管理辦法：第一章總則第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。