本文介紹了承租房合同期違約金的計算方法和依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十四條進(jìn)行的相關(guān)規(guī)定。此外，還討論了租房押金的退還問題以及房屋租賃合同的訴訟時效問題。根據(jù)民法典規(guī)定，房屋租賃合同的訴訟時效為三年。

法律分析

首先，我們需要了解承租房合同期違約金的計算方法。根據(jù)合同標(biāo)的額的20%進(jìn)行計算，這一計算方法可以由雙方在合同中進(jìn)行協(xié)商并確定。此外，我們還需要根據(jù)違約情況來判斷實際損失，以便更準(zhǔn)確地評估違約金數(shù)額。造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、租期內(nèi)退房押金能否退還

應(yīng)該退還。租房押金不退，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

1.租房合同中明確約定。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會有押金條款；

2.每次交房租收據(jù)的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。這個一般給房東交房租時，銀行轉(zhuǎn)賬留好票據(jù)，或者支付寶轉(zhuǎn)賬時都有留存記錄，如果是給現(xiàn)金也要留有收據(jù)；

3.列出所有的家具、電器狀況清單。并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，證明自己并沒有損毀房東的家具，要回押金。

三、房屋租賃合同的訴訟時效是多久

房屋租賃合同的訴訟時效為三年。

《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

結(jié)語

綜上所述,了解承租房合同期違約金的計算方法和租房押金的退還方式以及訴訟時效,對于租賃雙方來說都非常重要。在合同中,雙方可以協(xié)商約定違約金的計算方法,并根據(jù)違約情況來判斷實際損失,以避免不必要的糾紛。對于租房押金,如果合同中沒有明確規(guī)定,則可以要回押金,但需保留好每次交房租收據(jù)的原件證明自己沒有欠租,或者列出所有的家具、電器狀況清單,并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀,以維護(hù)自己的權(quán)益。另外,房屋租賃合同的訴訟時效為三年,如果權(quán)利人不知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算,也可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。