購房者可基于以下情況要求開發商退房并獲得賠償：一、不合理性延遲交房；二、開發商五證不全；三、開發商未經購房人同意變更設計；四、無法獲得產權證；五、房屋面積誤差超過3%；六、嚴重影響使用的房屋質量問題；七、開發商抵押房屋；八、貸款受阻；九、遲延辦理房產證登記。購房者在這些情況下有權要求退房。

法律分析

一、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超越這個期限開發商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素的原因導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

二、開發商五證不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發商沒經購房人同意變更設計

如果開發商在沒有經過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證

由于開發商的原因，購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

五、房屋面積誤差超過3%

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

六、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失的。

七、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

八、貸款受阻

購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素導致的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發商協商退房的。

九、遲延辦理房產證登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房產證登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房產證登記的，購房人就可以要求退房。

結語

購房者在面臨一系列問題時，擁有法律保護的權利。無論是因為不合理的延遲交房、開發商五證不全、未經購房者同意的設計變更，還是無法獲得產權證、房屋面積誤差超出3%、嚴重影響使用的房屋質量、開發商抵押房屋、貸款受阻或遲延辦理房產證登記，購房者都有權要求退房并可能獲得相應賠償。在購房過程中，購房者應了解自身權益，依法維護自己的合法權益。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十八條受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。