購房者可以要求退房的情形：

第一、開發商延遲交付房屋。

第二、開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規定的期限內開發商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。

第三、開發商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。

第四、開發商擅自為數不多設計規劃，影響房屋結構形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。

什么情況下購房者可以要求退房？

對于房屋買賣過程中的一些不規范操作以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發生。依據相關法律，目前，8種情況下買房人可以退掉已購房屋。

（1）延遲交付房屋，一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（2）開發商缺證，導致合同無效，目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

（3）開發商沒經購房人同意變更設計，發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

（4）無法得到貸款，如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

（5）拿不到產權證，由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

（6）房屋面積誤差超過3％，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

（7）房屋質量導致嚴重影響使用，根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用（前期施工原因導致房內空氣質量差），購房人要求退房并要求開發商賠償損失的。

（8）開發商把房子抵押，如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退。

購房者可退房的情形

購房者可退房的情形如下：

1、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%；

2、房屋質量不合格；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；等等。

購房者可以退房的情形包括了哪些

購房者可以退房的情形包括：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。

2、發商開發手續不全導致合同無效。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。

4、房屋面積誤差超過3%。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。

7、遲延辦理房屋所有權登記。

8、按揭合同辦理不下來。

9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

哪些情況下購房者可以退房？

下列情況可以辦理退房：

1.開發商五證不全可退房。若開發商五證不全，說明開發商對土地進行開發銷售的行為違法，這一情況會導致購房者無法取得房產權，所購買的房產無法得到法律的認可和保護。

2.逾期交房。

3.無法辦理產權證書。無法辦理房產證就屬于房屋買賣合同中根本違約的行為，購房者可單方解除合同，要求退房。

4.房屋面積誤差過大。

購房者要求退房賠款的內容有哪些

1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的。

2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。

3

、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到嚴重影響正常居住使用這一嚴重程度。

在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。 該內容由 曲興律師 和 律說律答 共創回答