本文介紹了按揭貸款提前還款、買房子貸款還不起了怎么辦以及貸款按揭的房子怎么賣的相關內(nèi)容。提前還款需要查清尚欠本金和利息,一次性全部還清所余貸款,并由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明,之后再到房管局辦理涂消抵押證明。借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。如果購房者由于經(jīng)濟方面出現(xiàn)了問題,短時間內(nèi)無法支付房貸,可以申請“暫停還款”。如果申請暫停還款仍不能解決“還款難”問題,可以考慮

法律分析

一、關于按揭貸款提前還款的問題先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明。

借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。

二、買房子貸款還不起了怎么辦

（一）暫停還款

如果購房者由于經(jīng)濟方面出現(xiàn)了問題，短時間內(nèi)無法支付房貸，那么大家可以向銀行申請“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。

通常這樣的方式，能夠有效的降低購房者的還款壓力，但是對于借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道，當您申請暫停還款之后，申請暫停多久，貸款期限會往后順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。

只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間采用這種方法來緩解還款壓力，實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不能解決“還款難”問題的話，那么大家就只能選擇將房子轉(zhuǎn)手了，至少可以讓自己無債一身輕。

（二）延長貸款年限

一些置業(yè)者在買房的時候覺得自己的經(jīng)濟情況好，沒有任何經(jīng)濟壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類購房者并沒有將今后可能出現(xiàn)的各種因素考慮進來，按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以后，如果出現(xiàn)收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時還可向銀行申請延長貸款年限。

延長期限以后大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，而降低以后的每月房貸數(shù)額大家就應該是能夠支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經(jīng)濟壓力。但是這里大家也要注意，延長期限以后也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。

（三）向銀行申請.將已還房貸再借出來使用.利率比房貸利率高一點。

（四）如果實在無力繼續(xù)還款.在征得銀行同意后.可以將房孓轉(zhuǎn)讓出售.所得款項歸還貸款.并由新購房者履行還款義務

三、貸款按揭的房子怎么賣

（一）貸款沒還清，賣掉房屋的方法有以下三種：

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協(xié)商完成。

2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

拓展延伸

按揭貸款提前還款指南：如何一次性還清剩余貸款？

在貸款期限內(nèi)，提前還款已成為許多借款人的選擇，尤其是在新冠疫情導致的經(jīng)濟低迷時期，許多人更加需要提前還清貸款以減輕經(jīng)濟負擔。然而，提前還款可能對借款人的信用記錄產(chǎn)生影響，因此，在執(zhí)行提前還款計劃前，應充分了解相關法律規(guī)定，以確保權益不受損失。

根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》的規(guī)定，借款人可以提前歸還貸款，但需滿足一定條件。首先，借款人應提前30天向銀行申請?zhí)崆皻w還貸款，并提交相關申請書。其次，銀行在同意提前歸還貸款后，應與借款人協(xié)商確定提前歸還的貸款本息及其結算方式。最后，在提前歸還貸款后，借款人應與銀行辦理相關手續(xù)，銀行應在系統(tǒng)中辦理提前歸還貸款的記錄，并按借款人的要求將剩余貸款本息結算至借款人的賬戶。

另外，需要注意的是，提前歸還貸款可能會產(chǎn)生一定違約金。因此，在提前歸還貸款前，應充分了解相關違約金標準，避免不必要的經(jīng)濟損失。同時，在執(zhí)行提前還款計劃時，應確保銀行賬戶的充足資金，以避免因提前歸還貸款導致銀行資金緊張而產(chǎn)生的違約風險。

總之，提前歸還貸款是借款人的一項合法權益，但在具體操作時，應充分了解法律規(guī)定，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

結語

結語：在處理按揭貸款提前還款、房屋買賣和貸款問題等方面，借款人和購房者需要充分了解相關政策和規(guī)定，審慎選擇合適的方法，避免因誤解或不當操作造成不必要的麻煩和損失。

法律依據(jù)

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十三條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動產(chǎn)權屬證書并與擔保權人辦理了不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳映鲑u人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十二條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。