購買房屋時,提前償還貸款可以獲得利率折扣。簽署貸款合同時可以享受7折到8.5折的優惠利率。但現在已處于降息通道中,即使央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執行,利息也只會比前期更低。因此,房貸提前還款是不合適的。對于等額本金還款已到中期的購房者,由于這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少,不建議提前還款。而等額本息還款已到中期的購房者,由于已經償還了大部分的利息

法律分析

在購買房屋時，提前償還貸款可以獲得利率折扣。在簽署貸款合同時，您可以享受7折到8.5折的優惠利率。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

二、住房貸款提前還貸利息怎么算?

1、住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

1)全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2)部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

2、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前者更能節省利息?！鞍肽陜炔坏锰崆斑€貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

畢竟提前還貸購房者可以少支付一些利息，但現在隨著經濟的發展，其實錢可以說是越來越不值錢了的，從這點上來看，十年之后同樣金額的錢其實與現在相比根本就不值一提。而實踐中，是否提前還貸，當事人就需要結合實際情況來考慮了。

結語

在購買房屋時，提前償還貸款可以獲得利率折扣。但在簽署貸款合同時，需了解目前所處的降息通道以及央行是否有降息計劃。此外，等額本金還款方式越到后期，利息越少，因此不建議提前還款。而等額本息還款已到中期的購房者，雖然已償還大部分的利息，但剩余本金仍需支付利息，因此也不建議提前還款。提前還貸需根據自身實際情況進行考慮，權衡利弊。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十三條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書并與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十二條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。