延期交房按銀行同期貸款利率賠償

導讀法律主觀。延期交房退房，開發商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內，有關房產部門或房產評估機構公布的同地段同類房屋租金的標準，給予買方損失賠償額或違約金。法律客觀。

法律主觀：

延期交房退房，開發商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內，有關房產部門或房產評估機構公布的同地段同類房屋租金的標準，給予買方損失賠償額或違約金。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。