本文介紹了開發商違約退房所需賠償的利息金額及違約金數額的相關情況。在房屋買賣合同沒做約定的情況下,法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數額。而開發商延期交房違約金賠償標準則沒有一個國家統一的標準,每個地方情況不同,標準也不同。一般分為延期交房違約金賠償標準和未約定賠償標準兩種情況。如果購房者和開發商當初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標準,那就可能要按照法

法律分析

關于開發商違約退房所需賠償的利息金額，具體情況會因雙方簽署的合同而異。逾期付款可能會產生違約金，但違約金的數額會依據合同內容而定。關于違約金的數額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據法律的規定，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數額。

二、開發商延期交房違約金賠償標準是什么

開發商延期交房違約金賠償標準并沒有一個國家統一的標準，每個地方情況不同，標準也不同。一般分為以下兩種情況：

（一）合同中有延期交房違約金賠償標準的

在購房合同中，如果有列出開發商延期交房違約金賠償標準的約定，當這種情況真的出現時，違約金的賠償標準可以按此約定執行。但是合同中的違約金賠償標準并不是一成不變的，它也是可以根據實際情況進行調整的。一般會出現以下兩種情況：一種是開發商在延期交房后發現當初約定的違約金賠償標準過高，可以與購房者協商進行適當地調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價;另一種是購房者發現當初合同中約定的延期交房違約金賠償標準過低，也可以向開發商提出申請調高，標準也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。如果開發商與購房者協商成功，那就要通過法律途徑來解決。

（二）合同中沒有延期交房違約金賠償標準的

如果購房者和開發商當初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標準，那就可能要按照法律規定進行賠償，具體賠償標準如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果購房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

三、開發商違約退房最高可以要求多少賠償

開發商違約退房的，購房者可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失，并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。