一、期房退房利息怎么算是合法的

1、在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時，已經通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。

2、在60天以內，違約金為應交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應付房款的5%。如果因為向開發(fā)商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

二、期房退房怎么退

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業(yè)主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如協(xié)商未果再選訴訟或裁決。

2、業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。關于未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

3、索要違約金及相關稅費。假設是開發(fā)商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規(guī)模內，由開發(fā)商補償。

4、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。其實不論是能不能退房，總之退房的流程還是比較復雜的，希望大家在買房之前一定要決定好再去買。說到房子，我們的第一印象就是現(xiàn)在的房價太高，不過住房作為我們的基本需求，很多人都會拼了命的去買，房子既然這么高的價格，我們在買房之前一定要做好充足的準備。但是也不排除會有意外的情況發(fā)生，導致最終自己想退房，此時一定是要及時的保護自己的權益。