購(gòu)房定金可退回的情形：1.開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售資格，不符合條件，定金應(yīng)無(wú)條件退還。2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或合同條款協(xié)商不下，定金應(yīng)退還。3.因不可抗力導(dǎo)致合同未訂立，定金應(yīng)返還。4.僥幸心理下偽造信息或未通過(guò)限購(gòu)審查交付定金，合同可撤銷，定金應(yīng)返還。

法律分析

購(gòu)房定金可退回的情形有：

1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、在房地產(chǎn)限購(gòu)情形下，部分購(gòu)房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購(gòu)房信息，未通過(guò)房地產(chǎn)部門限購(gòu)審查的，或在開(kāi)發(fā)商銷售人員誤導(dǎo)下交付定金的，由于不具備購(gòu)買商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買賣協(xié)議或認(rèn)購(gòu)協(xié)議均是可以依法撤銷，購(gòu)房者有權(quán)要求返還已支付的定金。

拓展延伸

購(gòu)房定金退還規(guī)定有哪些？

購(gòu)房定金退還規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面：首先，如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人原因決定放棄購(gòu)房，定金可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商扣留一部分作為違約金。其次，如果購(gòu)房合同中明確約定了定金退還條件，購(gòu)房者需符合這些條件才能獲得定金的全額或部分退還。例如，購(gòu)房者在規(guī)定的期限內(nèi)提供相關(guān)手續(xù)、文件和款項(xiàng)等。此外，如果開(kāi)發(fā)商違反合同約定導(dǎo)致無(wú)法履約，購(gòu)房者有權(quán)要求全額退還定金，并可能獲得相應(yīng)的賠償。最后，根據(jù)不同地區(qū)的法律法規(guī)和政策，購(gòu)房定金的退還規(guī)定也可能有所不同。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，并在簽訂前咨詢專業(yè)人士以了解具體的退還規(guī)定。

結(jié)語(yǔ)

購(gòu)房定金可退回的情形有多種。首先，如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格，購(gòu)房者不想購(gòu)買房屋，定金可以無(wú)條件退還。其次，如果開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為或合同條款協(xié)商不下，購(gòu)房者也有權(quán)要求退還定金。此外，如果因不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法訂立，出賣方應(yīng)返還定金。最后，在房地產(chǎn)限購(gòu)情形下，購(gòu)房者偽造信息或未通過(guò)審查，簽訂的合同可以撤銷并要求返還定金。購(gòu)房定金的退還規(guī)定因地區(qū)而異，購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀合同并咨詢專業(yè)人士了解具體規(guī)定。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。