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律師解析：
住房貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬于業主所有。 所以,貸沒有還清之前,業主不能處置住房產權,不能辦理贈與,買賣住房。 需要貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證明,出讓性質土地證,才可以申請辦理該住房贈與或買賣手續。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
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