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誠意金，這個概念是不明確的。如果是定金，違約一方不得要求退還。
一、交了定金開發商不退怎么辦
定金為保障合同實現而繳納，如果是當事人一方違約則定金不退，如果是開發商違約則可以要求雙倍返還定金。如協商不成可以起訴解決。但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
二、訂金的訂是哪個不能退
目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預付款。訂金是可以退的，一般情況下，交付的訂金視為預付款，在交易成功時，訂金充當貨款，在交易失敗時，訂金應全額返還，收受訂金的一方即使違約，仍應承擔返還訂金的義務。如果不退可以向當地法院起訴。要求承擔違約責任。
三、怎么區分定金與訂金
定金與訂金的區別有：
1、定金“是規范的法律概念，是一種擔保形式。“訂金“并非法律語言，沒有明確的法律規定；
2、賣方違約則必須向買方雙倍返還定金。不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”；
3、“訂金”屬于預付款，不適用“定金”罰則。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
