一、什么是誠意金

誠意金是商品房買賣領(lǐng)域特有的詞匯。所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段。所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

中介收取的誠意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對誠意金的最終解釋權(quán)”寫在相關(guān)約定中，使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。

二、購房誠意金可以退嗎

誠意金能否要回，首先是要查看所簽訂的協(xié)議，上面是否對此有約定，因?yàn)檎\意金并非法律規(guī)定要交納的，只是開發(fā)商為了達(dá)到銷售結(jié)果的一種方式，如果協(xié)議上沒有約定，最好的方式就是和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

誠意金不屬于法律范疇內(nèi)的術(shù)語，不像違約金、定金等有明確的法律規(guī)定。但是，誠意金能否要回，還是需要根據(jù)簽訂的協(xié)議中的約定。該誠意金協(xié)議是有效的。