誠意金不是定金，誠意金，是意向金，法律上并沒有誠意金之說。

定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。

誠意金的金額可以全額退還。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

一、房屋租賃訂金合同糾紛如何解決

“定金”在法律上有比較嚴格的界定，“定金”是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形：一是當合同正常履行時，定金充作價款。二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則。如果是給付方違約，那么給付方無權收回這筆錢。如果是收受方違約，則收受方應該雙倍返還。

而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。消費者在消費過程中一定要頭腦清醒，區分清楚“定金”和“訂金”，以免在消費過程中經濟受損失。

關于訂金，我國現行法律的有關，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

二、租房定金和押金有什么區別

租房定金和押金有以下區別：定金數額最高不得超過主合同標的額的20%，給付定金的一方違約應以該定金賠償、收受定金的一方違約應以該定金雙倍賠償；押金數額由雙方協定，雙方法律關系不存在且無其他糾紛后押金應予以退還、在違約時應予扣除。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。