所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護的性質。還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔違約責任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產生的利息，如果當事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產開發商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證能買到自己所選定的房子，而只是開發商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當購房者放棄購房時，開發商還會拖延不會立即退回誠意金。因此，如果有在合同中注明退回誠意金，那么是可以退的，如果沒有注明，那是不一定的，要注意誠意金的法律風險：

1、誠意金，并非作為合同履行擔保的定金，但也是購房人向開發商先行交納的一筆動輒數萬元的錢款，用以獲得住房的優先購買資格;

2、誠意金至今尚未得到法律上的承認，屬于開發商自創的詞語和收費環節，并被開發商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現實中，誠意金有時只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發商并不受誠意金所應體現的誠意制約;

3、開發商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發商和消費者間知情權的不平等，使誠意金中的誠意有時被扭曲，誠意金被異化為部分開發商的不當得利。

購房誠意金是中介和買房與賣房者之間簽訂的一個合同內容的體現，但是在法律上是沒有什么誠意金之說的。因此這一點如果想要誠意金能一定退還的話，那么需要在合同中去體現出來。如果在合同中沒有體現出來，那是不一定能夠拿到的。