律師解析：

首先，我們需要和房主了解是否能夠提供擔(dān)保解封。如果僅僅是由于房主和他人發(fā)生糾紛，房主的經(jīng)濟(jì)能力還沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響的情況下，可以要求房主想辦法將房子解除查封，需要房主和申請(qǐng)查封的人員進(jìn)行協(xié)商，以便于繼續(xù)進(jìn)行交易；第二，如果無(wú)法協(xié)商，且房主也無(wú)力解決該問(wèn)題，你方可以選擇選擇解除合同，并要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。如果僅僅是交了定金的情況下，是可以向房主提出返還雙倍定金；如果產(chǎn)生了其他損失，可以要求房主賠償因?yàn)檫`約造成的其他損失。當(dāng)然，這里還有一種方式，就是提出執(zhí)行異議，即向查封的法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，要求解除對(duì)房子的查封，但需要達(dá)到以下條件：1.查封之前已經(jīng)簽訂了合法有效的買賣合同。注意是合法有效，小產(chǎn)權(quán)房不能交易，你簽訂了也不受法律保護(hù)；2.在查封之前已經(jīng)占有了不動(dòng)產(chǎn)。意思是在查封前房主已經(jīng)將房子交付給你使用，一般是指交了鑰匙；3.已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款，或者已經(jīng)按照約定支付部分價(jià)款，但按照法院要求同意將剩余價(jià)款給到法院作為執(zhí)行款（給房主的債權(quán)人償債）；4.不是因?yàn)橘I家的原因沒(méi)有辦理過(guò)戶登記。可能大家會(huì)想，為什么自己購(gòu)買的房子被查封，自己提出解封還這么多條件，太吃虧了。這是因?yàn)椋瑳](méi)有過(guò)戶之前你享有的都是債權(quán)，而起訴房主的人也是因?yàn)樗约旱膫鶛?quán)受到侵害，所以你的債權(quán)并不優(yōu)先于別人的債權(quán)，你不吃虧，房主的債權(quán)人就要吃虧了。法律同等的保護(hù)所有的債權(quán)人利益，而不是站在某個(gè)人的角度考慮問(wèn)題。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。