本文介紹了將自己出租的房子轉(zhuǎn)租出去需要簽訂的合同內(nèi)容，包括基本信息、房屋用途、租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、房屋維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租約定、解除合同的條件、違約責(zé)任以及其他條款等。同時(shí)，文章也闡述了承租人轉(zhuǎn)租房屋需要符合的兩個(gè)必要條件，即經(jīng)房屋所有權(quán)人同意和轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金。最后，文章提醒讀者在轉(zhuǎn)租房屋過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，包括轉(zhuǎn)租合同的訂立、生效日期、變更、解除或終止等。

法律分析

如果將自己出租的房子轉(zhuǎn)租出去,需要簽訂以下合同:

1. 合同雙方的基本信息應(yīng)明確寫(xiě)出;

2. 房屋的用途應(yīng)明確寫(xiě)出;

3. 租賃期限應(yīng)明確寫(xiě)出;

4. 租金數(shù)額及交付方式應(yīng)明確寫(xiě)出;

5. 房屋維修責(zé)任應(yīng)明確寫(xiě)出;

6. 關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定應(yīng)明確寫(xiě)出;

7. 解除合同的條件應(yīng)明確寫(xiě)出;

8. 違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款也應(yīng)明確寫(xiě)出。

二、承租人能將房屋轉(zhuǎn)租嗎

承租人能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，但需要符合兩個(gè)必要條件：

1.轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。

2.轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

根據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么

1.轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2.轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

拓展延伸

轉(zhuǎn)租房屋需要簽訂的合同包括租賃合同、房屋租賃合同、房屋租賃協(xié)議等。其中，租賃合同是租賃雙方當(dāng)事人之間訂立的合同，房屋租賃合同是出租人與承租人之間訂立的合同，房屋租賃協(xié)議是出租人與承租人之間訂立的協(xié)議。這些合同的內(nèi)容包括租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、租賃房屋的具體情況、租金及其支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任、房屋終止租賃的時(shí)間、違約責(zé)任等。在簽訂這些合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并盡可能詳細(xì)約定租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，以避免租賃過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)注意合同的簽訂形式，最好由雙方當(dāng)事人親自簽訂，并保留好相關(guān)證據(jù)，以保障自己的權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

結(jié)語(yǔ)：房屋轉(zhuǎn)租需謹(jǐn)慎，確保各項(xiàng)合同條款明確，遵守法律規(guī)定。承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，需經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，且轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金，否則無(wú)效。同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確約定，終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。