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法律分析：借住協(xié)議和租房協(xié)議的主要區(qū)別在于：
1、借住協(xié)議可以不約定借住的租金，借住的期限也沒有法定期限限制；
2、租賃合同必須明確約定租金，且雙方當事人約定的租賃期限不得超過二十年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
