協(xié)議離婚婚前房產(chǎn)的分配有三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買住房貸款，婚前或婚后取得個人所有房地產(chǎn)證明書，婚后雙方共同償還。這種情況下的房子是一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。但是，對于參與共同償還的配偶一方，有權(quán)要求對方償還其償還的部分；

2、夫妻雙方在結(jié)婚前用共有財產(chǎn)購買房屋，償還貸款，結(jié)婚后共同償還貸款，結(jié)婚前取得房地產(chǎn)證明書，房地產(chǎn)證明書登記在一方的名義上。此時，未注冊人主張該房屋為共同財產(chǎn)時，首先要證明自己在結(jié)婚前為購買房屋履行出資義務(wù)，其次要證明自己在結(jié)婚前雙方承認購買的房屋為共同所有的前提下出資。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，房地產(chǎn)將被定為一方的財產(chǎn)，離婚時不分割；

3、婚前父母出資為孩子個人購房，婚后共同償還也不影響房屋歸屬。這時，離婚抵押房屋分割時，不參與分割，只歸一方所有。但是，對于參與共同償還的配偶一方，有權(quán)要求對方償還其償還的部分。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。