不動產是具有獨立性、壽命長久性、價值變動性、稀缺性、可得性、支配性、收益性等特征的財產，包括土地、建筑物、地上定著物和建筑物的固定附屬設備等。

法律分析

不動產是指在國土范圍內具有獨立性、壽命長久性、價值變動性、稀缺性、可得性、支配性、收益性等特征的財產。根據《中華人民共和國不動產登記法》的規定，不動產包括以下幾類財產：

1.土地：土地是指國家所有或集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、建筑用地等。

2.建筑物：建筑物是指房屋、樓房、橋梁、道路、隧道、水壩等地上定著物。

3.地上定著物：地上定著物是指除土地和建筑物之外，依附于土地且具有獨立利用價值的財產，如花草樹木、井、泉、管道、電力線等。

4.建筑物的固定附屬設備：建筑物的固定附屬設備是指建筑物內部或外部的各種設備，如給排水系統、中央空調系統、電氣設備等。

5.土地使用權：土地使用權是指土地所有人或土地使用權人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權利。

6.建設用地使用權：建設用地使用權是指土地使用權人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權利，用于建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

7.宅基地使用權：宅基地使用權是指農村集體經濟組織成員依法對農民集體所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。

8.地役權：地役權是指土地使用權人依法對他人的土地享有占有、使用、收益的權利。

總之，不動產是指具有獨立性、壽命長久性、價值變動性、稀缺性、可得性、支配性、收益性等特征的財產，包括土地、建筑物、地上定著物和建筑物的固定附屬設備等。

結語

不動產是具有獨立性、壽命長久性、價值變動性、稀缺性、可得性、支配性、收益性等特征的財產。根據《不動產登記法》，不動產包括土地、建筑物、地上定著物和建筑物的固定附屬設備等。這些財產權利的確權和保護對于社會經濟發展至關重要。準確理解和應用不動產概念，有助于保護權益，促進經濟繁榮。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。