法律規(guī)定，房東不能留置承租人財(cái)產(chǎn)，即使房客交不上房租。留置權(quán)只適用于保管、運(yùn)輸、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，其他合同、不當(dāng)?shù)美o(wú)因管理、侵權(quán)行為的債權(quán)不享有留置權(quán)。

法律分析

不能。

房客交不上房租，房東不能留置承租人的財(cái)產(chǎn)。

留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人依照法律的規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，并有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

我國(guó)法律明確規(guī)定，只有因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

也就是說(shuō)，因其他合同、不當(dāng)?shù)美o(wú)因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人不能享有留置權(quán)。

拓展延伸

房東追討房租欠款，如何合法維護(hù)自身權(quán)益？

當(dāng)房東面臨房客拖欠房租的情況時(shí)，合法維護(hù)自身權(quán)益是至關(guān)重要的。首先，房東可以與房客進(jìn)行溝通，了解欠款原因，并嘗試達(dá)成協(xié)議，如分期付款或調(diào)整租金金額。如果溝通無(wú)果，房東可以依法通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。房東可以向法院提起訴訟，要求追討欠款，并提供相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、付款記錄等。在法院判決后，房東可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，通過(guò)法律手段收回欠款。在整個(gè)過(guò)程中，房東應(yīng)確保自身行為合法合規(guī)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，以維護(hù)自身權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

在面對(duì)房客拖欠房租的情況下，房東不能留置承租人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，留置權(quán)僅適用于因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。對(duì)于其他合同、不當(dāng)?shù)美o(wú)因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人無(wú)權(quán)享有留置權(quán)。因此，房東應(yīng)采取合法手段保護(hù)自身權(quán)益。通過(guò)與房客溝通、協(xié)商解決欠款問(wèn)題或通過(guò)法律途徑起訴并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房東可以維護(hù)自身權(quán)益。在整個(gè)過(guò)程中，房東應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保自身行為合法合規(guī)。

法律依據(jù)

《民法典》第二百三十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。