夫妻離婚貸款買的房子處理方式：不宜分割的房屋給一方所有，補償另一方；離婚時共有房產(chǎn)協(xié)議處理或由法院判決；房產(chǎn)只有一方名字要看具體情況，如婚前財產(chǎn)、家長出資等。買房貸款計算有等額本金和等額本息兩種方式。

法律分析

一、夫妻離婚貸款買的房子怎么辦

夫妻離婚貸款買的房子的處理方式如下：

1.對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

3.離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、買房子貸款是怎么算的

買房子貸款的計算有兩種情況：

1.等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。

2.等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。

法律依據(jù)：根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

三、房產(chǎn)只有一方名字算不算共同財產(chǎn)

房產(chǎn)只有一方名字算不算共同財產(chǎn)要看具體的情況：

1.如果購房一方用婚前財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，并只登記購房者一方的業(yè)主名字，那這房產(chǎn)就是購房者一個人的房產(chǎn)。如果夫妻之間一方?jīng)]有動用夫妻共同財產(chǎn)，有證據(jù)證明屬于自己單獨舉債獨立賞還債務(wù)，并由自己在不占用夫妻共同財產(chǎn)的情況下，單獨購買的房產(chǎn)屬于購房者個人房產(chǎn)。

2.夫妻之間一方的家長、親屬，出資為一方購買的房產(chǎn)，有聲明只歸一方所有的，不屬于夫妻共同房產(chǎn)。

3.房產(chǎn)證雖然只有一人的名字，但是其實則由兩人出資購買或者共同償還貸款的，屬于共同財產(chǎn)。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻離婚貸款買的房子的處理方式應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有，并對另一方給予相應(yīng)補償。婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方可根據(jù)實際情況給予暫住，但一般不超過2年。離婚時，夫妻共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)具體情況判決。購房貸款可采用等額本金或等額本息還款法計算。房產(chǎn)只有一方名字但屬于共同財產(chǎn)的情況需具體分析，包括婚前財產(chǎn)、出資情況等因素。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

中華人民共和國民法典：第三章 物權(quán)的保護(hù) 第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。