1、審查房地產商的實力。在簽訂合同時，一定要看房地產商的營業執照和注冊資金。審查執照的目的在于看和你簽訂合同的房地產企業是否合法注冊。查看注冊資金的目的在于摸清房地產企業的資金實力，有無履行合同的能力。

2、目前房地產市場經過整頓后有所規范，但還有一些人為了槍好地段，未經合法注冊就以個人名義買地皮，然后在社會上宣傳，一些不明真相，法律意識淡薄，防范意識差的人就和其簽訂了預購協議，交付了定金。結果因手續問題或者資金問題造成合同不能履行，導致購房者上當受騙。

3、還有一些房地產企業本身資金實力不雄厚，通過投機取巧注冊，和購房戶簽訂合同后，由于資金實力薄弱，房子不能按期竣工，房子交付無期限拖延，嚴重損害了購房者的利益。

一、購房草簽需要注意哪些問題

購房草簽合同注意事項：(一)購房者要注意關于定金的約定。因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。(二)購房者要看清合同主體是誰。購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發展商簽約的人并不是開發企業而是中介，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。(三)購房者要小心開發商的補充協議。有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。

二、注冊資本認繳制的期限

（一）注冊資金認繳年限的規定就是股東自己約定，法律不做限制。目前注冊資本制度是認繳制度，也就是說在辦理營業執照的時候，工商局不需要驗資報告，而且注冊資本大小和注冊資本認繳年限都是由股東自行約定，只要在公司章程中載明就可以。

（二）正因為注冊資本認繳期限是股東自己約定，但注冊資本認繳期限不是越長越好。因為注冊資本認繳期限等信息以后均是向社會公眾公示的信息，如果客戶看到股東長期沒有向公司實際繳納注冊資本，有可能會認為股東沒有實力，會降低對該個公司的信用評級，從而可能影響公司業務。認繳金額、出資時間雖是公司股東內部的自行約定，但股東認繳的注冊資本也應當與公司規模、股東自身經濟實力相匹配等。出資時間應當為固定期限，且符合公司經營實際，不得約定為無期限或超過公司的經營期限。