1、查看開發商五證是否齊全

房地產開發企業出售商品房必須五證俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2、交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數額等，避免開發商故意拖延。

3、簽訂購房合同前需明確條款

簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時留意查看關于違約責任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質量標準以及由誰保修等。對于免除開發商責任的內容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發商修改條款。若開發商拒不同意修改，這樣的房產建議市民最好不要購買。

4、交房時一定要仔細驗收

驗房時，要向開發商索要《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗，還可以請專門的驗房師來協助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關于驗房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書后，一定要在規定的時間內驗房，否則會被認為是默認已經驗房。發現問題及時向開發商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發商應承擔的責任等問題。

5、注意需繳納的稅費

一般購房需要繳納房屋產權登記費、土地登記代理服務費、他項權利證費、契稅、印花稅（個人購買的免除），還有住房維修資金等。

一、商品房交房注意事項：

(一)注意房款約定，如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

(二)注意三物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

(三)注意二物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

(四)注意繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。購房者最好與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

(五)注意五先驗房再辦理手續。目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

此外，鑒于購房人專業知識的匱乏，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。