1、賣方必須要持有買賣契約書的正、副本（同時還需要貼足印花稅票），身份證的影本，增值稅的稅單，契稅單，還有土地、建物的所有權狀，同時還需要到地政事務所辦理好土地及建物的所有權轉移以及相關的抵押權等他項權利的涂銷或者是更名。

2、就像二手房的房屋產權是不是清晰的，房子的面積有多大，是不是抵押的物業，屬性是什么等相關的內容就是非常重要的。一般來說，房產證沒有辦理完畢的房子是不可以賣的。

3、相關的人員也不可以輕易地提前交房。在交易的過程中，有的購房者也可能會提出各種理由，要求在辦妥過戶手續前再入住。一般來說，即使是簽了購房的合同，在過戶手續沒有辦妥之前，也要對于屋主提前交房的要求再三考慮。

4、合同的細節也要講清。在交易過程中，往往會比較注意房款、中介費等比較大的費用問題，但在某些細節問題上就不會特別關注了。如果說，這些細節的問題在簽定合同前就事先約定好了，那么就不會產生一些后遺癥了。

一、有房產證沒有土地證的房子能買嗎

有房產證沒有土地證的房子能買，但交易范圍比較小

根據《城市房地產管理法》第32條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續，領取新的土地使用權證。只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的，不過交易范圍比較小，只可以原來單位的人購買，因為土地的產權還是屬于原來單位的，如果你購買了之后你將得不到充足的保障。

二、合同房可不可以買賣嗎？

商品合同房就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房產證。對于這類沒有完成產權過戶手續的商品房，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，按照合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不規范的，因為房屋出賣方交易時并未取得房屋所有權，房屋處于無權狀態，一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同后，購房者會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，并完成過戶手續后，再支付另一部分房款。也可以說是押金。