一、房產過戶賣方注意什么賣方必須持：

1、買賣契約書正、副本（貼足印花稅票）

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。

二、其他注意事項

1、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證信息。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什么等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。

2、全權委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委托，中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。

3、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。

4、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

5、合同細節要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。

6、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助，最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因為等到合同簽定后，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。