1、出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。

2、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，要提前告知租客，租房者有權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，在確定租房者不購買之后，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。

3、賣方解約要謹(jǐn)慎如果賣方因?yàn)榉课莸膬r格而考慮和買方解約，賣給別人的話，需要注意的是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么最好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題。

4、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介選擇安全正規(guī)的大中介不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

1、雙方見面交談看房，通過簡單的溝通后，對房產(chǎn)的基本價格以及戶型、裝修、結(jié)構(gòu)等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段時間。斟酌的時間中，可以找到熟悉房產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士或是在網(wǎng)上查詢一下相關(guān)的信息，細(xì)致的分析一下房產(chǎn)的價值與房產(chǎn)交易人的個人信息。

2、斟酌過后，決定出售或是購買的，需要及時聯(lián)系對方，進(jìn)一步的交談協(xié)商。協(xié)商后可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的，需要制定購房合同內(nèi)容，購房合同需要所有的產(chǎn)權(quán)人都到場見證，沒有來到的需要有委托公證書。

3、進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶的相關(guān)證件與費(fèi)用都攜帶齊全以后到窗口登記辦理，辦理過后支付完尾期房款交易就結(jié)束了。