（一）申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房；

（二）借款人具有完全民事行為能力，并具有本市常住戶口或有效居留身份；

（三）借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）借款人及單位按規(guī)定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月（含），且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；借款人在昆明市轄區(qū)外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明；

（五）借款人必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；

（六）借款人購買期房，用擬購買的期房作抵押的，須有符合規(guī)定條件并具備擔(dān)保資格法人的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提供階段性保證擔(dān)保或借款人同意用本市產(chǎn)權(quán)明晰的其他住房提供抵押擔(dān)保；

（七）借款人辦理質(zhì)押的，按規(guī)定到指定的受委托銀行開立個人定期儲蓄存單并辦理質(zhì)押手續(xù)；

借款人購買自住住房的首付款比例及貸款利率管理規(guī)定：

1、繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，最低首付款比例不低于20％，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。（若國家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行）

2、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低于20％，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。（若國家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行）

3、對擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低于30％，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1．1倍。（若國家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行）

4、已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存職工，公積金貸款未結(jié)清的，不得再次申請住房公積金個人住房貸款。

（九）貸款人規(guī)定的其他條件。

一、新房公積金貸款流程步驟有哪些

所需材料：

1、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；

2、《商品房買賣合同》；

3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付發(fā)票；

4、申請人及配偶的收入證明；

5、申請人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；

6、其他要求提供的材料。

以上資料需要提供復(fù)印件，申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗(yàn)。

二、公積金貸款步驟

1、測算貸款額度和期限。

申請公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金中心咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗(yàn)。

3、簽約

貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款

完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。