房地產交易中需要注意的事項包括:簽署三方中介合同,繳納定金前往國土資源局,簽訂“三方交易合同”時雙方應同時到國土資源局,確認房產的權利人、出賣人以及房產是否在銀行抵押,過戶并繳納相關稅費,換一張新的證明,銀行貸款給賣方,進行水電、燃氣、物業管理、有線電視、寬帶、電話等權屬轉讓,確認賣方是否已婚以避免交易失敗。

法律分析

在中介的協助下，房地產交易雙方共同簽署了三方中介合同，接著前往國土資源局辦理檔案核實及繳納定金手續。買賣雙方在中介的幫助下簽訂“三方交易合同”時，應同時到國土資源局，以防范買賣雙方在交易過程中的風險。在房地產交易過程中，如果存在虛假行為，很可能發生交易糾紛。因此，一是確認該房產的權利人是否為合同簽訂人，二是確認合同簽訂的出賣人是否占該房產全部份額，三是確認該房產是否在銀行抵押。

2。過戶并繳納相關稅費（如需贖回樓房，應先贖回樓房，如需申請銀行貸款購房）。

3。換一張新的證明（如需向銀行借款，需到銀行辦理抵押貸款并簽訂抵押合同）。銀行貸款給賣方。

5。水電、燃氣、物業管理、有線電視、寬帶、電話等權屬轉讓

在簽訂合同的過程中，要注意以下幾點：

1。如果賣方只有一項權利，中介和買方應確定賣方是否已婚，因為有必要確定賣方是否獲得其配偶的同意。經配偶同意的，夫妻雙方應當共同簽訂合同。如果配偶不能達成合同，中介和買受人當面簽訂合同時應確認出賣人是否已婚，簽字人應出示配偶的書面委托書，以防夫妻財產私自轉讓，導致交易失敗。

2。過戶并繳納相關稅費（需贖回樓房者應先贖回樓房，需申請銀行貸款購房者應申請銀行貸款）。

3。出賣人的房產證在銀行抵押的，應當先贖回房屋，還清銀行債務，才能取得房產證。此時，業主擁有100%的房產，這樣他就可以與國土資源局進行正常交易。

拓展延伸

房地產過戶是房屋買賣過程中非常重要的一個環節。在這個過程中,需要注意事項的問題有很多。以下是一些需要注意的問題:

1. 產權轉移:過戶的房屋必須具有完整的產權,并且過戶前必須將所有權轉移手續辦理完畢。

2. 房屋繳稅:房屋過戶時,需要將房屋的契稅繳清,否則可能會面臨罰款或其他法律后果。

3. 戶口遷移:過戶后的房屋所有人與新的所有人需要將戶口遷移到新的房屋所在地區。

4. 水電煤氣過戶:過戶后的水電煤氣費用需要及時進行過戶,否則可能會產生不必要的費用。

5. 物業費用和取暖費用:過戶后的物業費用和取暖費用需要及時繳納,否則可能會產生不必要的費用。

6. 房屋裝修:過戶后的房屋裝修需要及時辦理手續,否則可能會產生不必要的糾紛。

7. 過戶手續的辦理:過戶手續必須按照相關規定及時辦理,否則可能會產生不必要的麻煩。

8. 房屋過戶價格:過戶價格必須公正合理,否則可能會產生不必要的糾紛。

以上是房地產過戶需要注意的一些問題,如果遇到不確定的問題,建議及時咨詢相關專業人士。

結語

房地產交易是房屋買賣的一種形式,中介在其中起到了重要的作用。在簽署三方中介合同時,買賣雙方應同時到國土資源局辦理房屋權屬登記手續,以確認房產的權利人、出賣人是否占全部份額以及該房產是否在銀行抵押。此外,在過戶和繳納相關稅費的過程中,買賣雙方也需要注意確認賣方是否已婚,出賣人的房產證是否在銀行抵押,以及賣方是否占全部份額等問題。最后,如果需要銀行貸款購房,買賣雙方還需要分別到銀行辦理抵押貸款并簽訂抵押合同,以及向銀行申請貸款。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第八條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第二節 房地產轉讓 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。