租賃合同丟失后，可以要求對方補簽一份合同或在復(fù)印件上重新簽名或蓋章。房東有義務(wù)提供租賃合同及相關(guān)附件。租賃合同有效性取決于主體的民事行為能力、房屋本身的情況、合同內(nèi)容和登記備案情況。

法律分析

第一、可以要求對方按原合同內(nèi)容，補簽一份租賃合同。

第二、可以要求對方在原租賃合同的復(fù)印件上，重新簽名或蓋上公章。

1、租賃合同丟了如果承租的合同已經(jīng)到期，不管房東是否將房子租出了，都與承租人無關(guān)了;如果是在承租的租期內(nèi)，租房合同丟了，還是可以要求繼承履行。租賃合同只是一個能夠證明租賃關(guān)系存在的強證明。但是其他證明，比如押金、收條、證人證言，也能形成證據(jù)鏈。

2、房東是有義務(wù)出示租賃合同、及相關(guān)附件的。如果房東不承認租賃關(guān)系存在，并且拒絕退還押金，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，起訴到法院解決，訴訟費由承租人預(yù)交、由敗訴人承擔。承租人有需要可以出示其他的證據(jù)，證明租賃關(guān)系的存在，證明房東有違約行為。

如何判斷房屋租賃合同是否有效

(1)合同的主體

即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。

(2)房屋的本身

根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(3)房屋租賃合同的內(nèi)容

當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。

(4)登記備案情況

我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應(yīng)向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。”

結(jié)語

在租賃合同丟失的情況下，承租人仍有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。租賃合同只是證明租賃關(guān)系存在的一種方式，其他證據(jù)如押金、收條、證人證言也可構(gòu)成證據(jù)鏈。房東有義務(wù)提供租賃合同及相關(guān)附件，若拒絕退還押金，雙方可協(xié)商解決或起訴法院處理。判斷房屋租賃合同是否有效需考慮主體的民事行為能力、房屋本身的合法性、租賃合同內(nèi)容的合理性以及登記備案情況。請注意，此為一般法律原則，具體情況還需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行判斷。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標的物的，應(yīng)當及時通知出租人。