以下是房屋買(mǎi)賣(mài)要注意什么的答案：

1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)

房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。核實(shí)證件較好見(jiàn)原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押

很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)解押前不能過(guò)戶，這種情況下，往往賣(mài)方需要買(mǎi)方的首付款來(lái)償還貸款解押。那么，交易時(shí)要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣(mài)方把房款挪作他用。

3、要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬

很多二手房原房東都已裝修或入住過(guò)房屋一段時(shí)間，那就會(huì)涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問(wèn)題，這時(shí)就建議雙方在簽訂合同時(shí)把這些情況在協(xié)議中明確。

4、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理

很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付，同時(shí)約定一個(gè)違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果就違約金支付問(wèn)題起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

5、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)

目前各地存量房買(mǎi)賣(mài)都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買(mǎi)方是一種保護(hù)，因此簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

6、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)

物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問(wèn)題保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后再支付。

7、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)

簽訂合同只是完成了交易的第1步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。