本文詳細(xì)介紹了住房公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)條件及流程。對(duì)于已有一套住房并已償還完相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，最低首付款比例從30%降低至20%，實(shí)行基準(zhǔn)利率，最高貸款額度從單職工35萬元上調(diào)至雙職工70萬元。對(duì)于擁有一套住房，相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例下調(diào)為40%，實(shí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍不變，最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元。此外，還介紹了用房產(chǎn)證辦理抵押貸款所需要的

法律分析

1. 對(duì)于已有一套住房并已償還完相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為了改善居住條件而再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例從30%降低至20%，實(shí)行基準(zhǔn)利率，最高貸款額度從單職工35萬元上調(diào)至雙職工70萬元。

2、對(duì)擁有一套住房，相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的居民家庭，最低首付款比例下調(diào)為40%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍不變，最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元。

3、不受理居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。

二、用房產(chǎn)證辦理抵押貸款所需要的材料及流程:

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;

4、查檔結(jié)果證明

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);

7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng)。

結(jié)語

為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，針對(duì)已有一套住房并已償還完相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，以及擁有一套住房，相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款的最低首付款比例進(jìn)行了下調(diào)，并實(shí)行基準(zhǔn)利率。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)不予受理。在辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，需要提交《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、抵押合同及被擔(dān)保的主合同、抵押當(dāng)事人身份證明、授權(quán)委托書及受托人身份證明、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書，以及以房改私產(chǎn)抵押的還需要提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng)。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十三條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

住房公積金管理?xiàng)l例(2019-03-24) 第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十二條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。