買賣房屋時購房者要注意的是：

1、質(zhì)量不合格要提出退房；

2、不交物業(yè)費，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙；

3、開發(fā)商不應(yīng)要求購房者在接收房屋前繳納維修基金；

4、開發(fā)商延期交房不得超過三個月。

一、開發(fā)商逾期交房可以退房嗎

開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。

二、購買期房時應(yīng)注意哪些事項

購買期房要注意的事項如下：

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險；

2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積；

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險；

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費；

5、認(rèn)真查驗相關(guān)文件。查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低；

6、注意定金條款。購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。《民法典》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險；

7、區(qū)分定金和預(yù)付款。預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付是預(yù)付款，就不能適用定金罰則；

8、注意購房合同中不可抗力條款。延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視；

9、注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并辦法房屋產(chǎn)權(quán)證；

10、核查房屋面積及質(zhì)量。在收房時核查房屋面積時，如有不符，可以與開發(fā)商協(xié)商，多退少補。在檢查房屋質(zhì)量時，應(yīng)檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。

一、購買期房的流程如下：

1、看開發(fā)商五證是否齊全；

2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題；

3、簽訂購房合同；

4、預(yù)售登記；

5、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢。

二、期房買賣應(yīng)符合的條件如下：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間；

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

總而言之，購買期房時要注意逾期交房，買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買期房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，還要注意質(zhì)量問題，由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀，房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。

三、交了首付不交房怎么辦？

1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關(guān)的房屋材料，以備在維權(quán)需要時多用。

2、與開發(fā)商協(xié)商解決購房者（或委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能達(dá)成一致，這是比較快捷，經(jīng)濟(jì)的解決方法。雙方應(yīng)該以局面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、可申請退房根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務(wù)，那么購房者可以依法解除購房合同，并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。購房者如欲解除合同，應(yīng)該先進(jìn)行催告。經(jīng)過催告后過三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同。超過一年期限的，則喪失了解除權(quán)（以其他理由如嚴(yán)重的質(zhì)量問題而解除合同的除外）。且如若購房者在取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行駛解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期限縮短為三個月。

4、向法院起訴開發(fā)商延期交房時，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款；

經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。