(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。

(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

一、債務(wù)人死亡后債務(wù)如何償還

（一）屬于夫妻共同債務(wù)的，債權(quán)人可以向夫妻中在生的一方主張債務(wù)。

夫或妻一方死亡的，生存一方應(yīng)當(dāng)對婚煙關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

夫妻債務(wù)的連帶清償責(zé)任是無條件的，它并不以死亡一方有無遺產(chǎn)或夫妻雙方婚后有無共同財(cái)產(chǎn)為條件，也就是說，不管死者有無遺產(chǎn)，只要是夫妻共同債務(wù)，生存的夫或妻一方都有義務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。夫妻一方死亡后，生存一方履行了連帶清償責(zé)任的，生存一方即獲得了向另一方追償?shù)臋?quán)利。在實(shí)際生活中，生存一方所行使的追償權(quán)又要受夫妻財(cái)產(chǎn)制度和遺產(chǎn)繼承制度的限制。主要分為如下幾種情況：

1、夫妻雙方實(shí)行約定財(cái)產(chǎn)制的，即夫妻雙方約定財(cái)產(chǎn)歸各自所有，生存一方在履行了連帶清償責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)在約定財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)行使追償權(quán)。如約定屬于死亡一方的財(cái)產(chǎn)不足以償還的，應(yīng)當(dāng)用死亡方的其他遺產(chǎn)予以償還。

2、夫妻雙方實(shí)行法定財(cái)產(chǎn)制的，應(yīng)當(dāng)首先用共同財(cái)產(chǎn)清償，如果共同財(cái)產(chǎn)不足以清償，可以用死亡一方的其他遺產(chǎn)清償，比方說死亡一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)

3、生存一方求償權(quán)的行使以死亡一方的全部遺產(chǎn)的實(shí)際價值為限，超過遺產(chǎn)實(shí)際價值的部分，除繼承人自愿償還的以外，生存一方的求償權(quán)將不能實(shí)現(xiàn)。

（二）屬于個人債務(wù)的，債權(quán)人可以從債務(wù)人的遺產(chǎn)中主張權(quán)利。若遺產(chǎn)已經(jīng)被分割，債權(quán)人有權(quán)要求借款人的繼承人在所繼承的借款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)償還責(zé)任。

（三）屬于合伙債務(wù)的，債權(quán)人可以要求其他合伙人承擔(dān)債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）

第九百七十三條【合伙人的連帶責(zé)任及追償權(quán)】合伙人對合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。清償合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。

二、清償夫妻共同的債務(wù)要注意哪些

夫妻共同債務(wù)為法定連帶債務(wù)，雙方離婚時必須明確其共同債務(wù)清償?shù)男ЯΓ员Ｗo(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。對此應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1、離婚時夫妻雙方有共同財(cái)產(chǎn)的，對于已屆清償期的共同債務(wù)應(yīng)由共同財(cái)產(chǎn)償還。

共同財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)后剩下的部分，由雙方分割。此種情形下，共同債務(wù)因清償而消滅。

2、雙方共同財(cái)產(chǎn)不足以清償，或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，或者離婚時尚未到期的共同債務(wù)，一方或雙方不愿提前清償，則由雙方協(xié)議確定各自應(yīng)承擔(dān)的份額。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，雙方達(dá)成的此種協(xié)議僅在夫妻雙方之間產(chǎn)生對內(nèi)效力，并不對外產(chǎn)生效力，除非經(jīng)債權(quán)人同意并免除其連帶責(zé)任。離婚后，對債權(quán)人而言，該債務(wù)仍為連帶債務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。

3、雙方協(xié)議不成時，由人民法院判決。

法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、根據(jù)照顧女方和直接撫養(yǎng)子女一方的原則，判決雙方按一定比例承擔(dān)債務(wù)或者讓經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的一方單獨(dú)承擔(dān)債務(wù)。對清償責(zé)任的確定，可根據(jù)當(dāng)事人與債權(quán)人的特殊關(guān)系、債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的原因以及其他特殊情況，結(jié)合分割共同財(cái)產(chǎn)靈活掌握。根據(jù)審判實(shí)踐，當(dāng)債權(quán)人是夫妻一方的近親屬或朋友時，可以適當(dāng)多分割部分共同財(cái)產(chǎn)給這一方當(dāng)事人，并由其單獨(dú)清償有關(guān)近親屬或朋友的債務(wù)。這樣做有利于緩解債權(quán)人與債務(wù)人之間的矛盾，便于債務(wù)的清償。

需要注意，法院判決確定的是雙方各自分擔(dān)的債務(wù)的份額，也僅僅具有對內(nèi)效力，并不具有將夫妻連帶債務(wù)變更為按份債務(wù)的確定力。人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。

4、夫妻一方就共同債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)基于離婚協(xié)議或人民法院的法律文書向另一方追償。離婚后，一方清償超過自己應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)份額的，有權(quán)向另一方請求償還，即連帶債務(wù)人之間的求償權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。