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律師分析:
一、確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。二、準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。三、拿著有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。四、簽訂合同后，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。注意事項：1.首先看開發商是否具備五證，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷售許可證。2.買期房要約定交房條件和時限。3.簽約時要注意房屋質量問題。4.簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。5.注意約定違約責任。
【法律依據】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
