購房流程和注意事項：如果購買的是期房，在簽訂房屋預售合同時應當要求開發商出具商品房預售許可證；簽訂完預售合同后，一定要催促開發商及時去房屋管理部門備案。

一、房子不想買了該怎樣終止合同

房子不想買了終止合同的方法：

1、如果一定要退房，就要出具商品房退房協議。如果雙方能達成協議，就可以簽訂退房協議，正式退房；

2、當購房者交了定金，簽了購房合同，想退房，可以直接向開發商說明退房意愿，收回定金；

3、如果購房者已經交了定金，但還沒有簽訂購房合同，想退房，可以直接向開發商說明退房意愿，協商定金退還；

4、做了預售登記，流程一般是這樣的。交了定金后，開發商會去國土資源局登記，確認房子是買方決定的，不能賣給第二方，然后備案。這時，購房合同也會在這個過程中簽訂，房子還沒到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要和開發商協商。

二、全款購房多久拿到合同

一般來說，買房后三十日內能拿到購房合同：

購房者在與開發商簽訂購房合同后，開發商需將合同拿去房管局備案，其時間最長應不超過30天；

房地產開發項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續；

房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。

三、買的期房可以賣嗎

買的期房可以賣。只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。

期房的購買流程如下：

1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款；

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；

3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議；

4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續；

5、驗收房屋，辦理入住手續；

6、購房者按照與開發商協議在入住前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約；

7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。

購買期房的手續中需要提供的材料如下：

1、購房人身份證復印件；

2、結婚證復印件或單身證明；

3、房產局出具首次購房證明；

4、購房合同；

5、首付款收據；

6、購房人收入證明；

7、購房人存折流水。

總之，買的期房可以賣，只要購買期房的戶主與開發商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓。買方在購買期房時，需要提供購房人身份證復印件、購房合同等材料。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市商品房預售管理辦法》第九條

開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第十條

商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。