1、注意關于所委托的中介機構

注意您所委托的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業范圍；從業人員是否具有從業資格：即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。

2、注意檢查二手房的質量

當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：

檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點”；檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監管的辦理

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。

4、簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題

簽署之前先查檔，確認該房產的合法性；查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。

簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符；如產權人為二個或以上的，須征得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意；簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

一、驗房的注意事項是什么？

驗房前要先準備好各類檢查工具，檢查事項有：

實測房屋面積。確認合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

一般如與實際測量面積誤差在3%之內忽略不計，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

所以大家最好事先在合同中就約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

還要檢查實際設施與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量是否相符，有沒有遺漏。

整體檢查完畢之后，接下來才是重頭戲，共有7大要點：

1、門窗檢查

門窗開關是否順暢、質量如何。玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。

尤其入戶門的檢查，進戶門四邊要緊貼門框，間隙不能太大，測試隔音效果和密封程度。

2、墻體、地面

墻體有無大面積空鼓、裂縫；地面是否平整。只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、水電氣網

水、電主線是否已經入戶，入戶后有無分組。這方面一定要全面細致的檢查，尤其電路和電插設施等，但細則過多，可能需要專業人士來處理。還有給水、排水系統的檢查，看看水管壓力是否正常。水壓小的話會嚴重影響后期使用，多處用水時水壓會變得更小，到時候熱水器可能都打不了火，冬天就會很惱火。

其次排水是否有堵塞，廚衛的地漏都倒水試一下，看是否能正常排水。

此外，還有防水系統要檢查。看看衛生間有無關好水，并且有沒有滲漏到樓下，同時看各處天花板(尤其廚衛)有無滲漏痕跡，所有外墻有無被水浸濕的痕跡，這些一處都不能錯過。

4、廚房

廚房重點檢查煙道，可以用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立即拐彎吸走。這里出問題，以后日常做飯會很頭痛。

5、衛生間

衛生間重點檢查通風。看看有沒有在吊頂下留通風口，如果留在吊頂上面，要查看是否能夠安裝。還要在煙道、通風口處檢查是否存有建筑垃圾。